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巧念3招“租房经”租房生活胜购房

租房也能提高生活品质,相对买房或者换房来说,租房或者换租还可降低用于住房上的开支。不过专家表示,租房也要讲究策略,巧妙利用时机、租金差等,以尽量小的成本达到提高生活品质的目的。

租房同样也可以达到提高生活质量的目的。记者就曾遇到过这样一些租房达人,他们或租豪宅,或以租换租住豪宅,或以远换近住市中心,目的只有一个,就是通过租房来达到提高生活品质的目的。相比买房来说,租房所付出的实际成本要少得多,因此不失为一种理性的选择。

但专家表示,租房也要根据自己的实际情况来制定具体的租房策略。那么怎样通过租房来达到提高生活品质的目的呢?记者试图通过对几位租房达人的租房策略分析,来为读者提供一些参考。

租房居住也惬意

不仅仅只是买不起房的人要选择租房,其实对于买得起房的人来说,也能通过这种方式来改善居住品质。比如对于高端人群来说,租房能降低住房支出水平,随着房价的整体走高,租售比进一步下滑,租豪宅相对更为划算一些。

从大的环境来看,今年上半年房价再次上涨,但是租金水平并未随之提高,因此租售比变得越来越小。在国外,租售比一直被当作买房与否的参考值,国际上通行的标准认为,合理的房价租售比应在1:250以内。这个比值意味着,如果把房子按现在的租金出租,100个月至250个月内收回成本,就意味着房价尚处在合理水平。

今年以来房价上涨幅度达到了多少?据沪上一家房产研究机构公布的统计数据显示,从2月到8月底,上海一手住宅均价由12482元/平方米冲高到18463元/平方米,涨幅约48%。但租金水平却并没有随之上涨。记者从徐家汇、静安寺、陆家嘴等地附近的中介门店了解到,与今年2月份相比,区域内豪宅租金能够保持原有水平已是不易。第一太平戴维斯公布的最新研究数据显示,上海豪宅租赁市场平均租金水平在2009年第2季度间下滑了2.4%,与去年同期相比下降了6.6%,不少豪宅至今还不得不靠打折揽客。

房价与租金价格剪刀差的扩大,使得租豪宅变得更为合算。我们可以通过实例来佐证。汤臣一品贵为国内首屈一指的豪宅,其租金自然也贵得惊人。记者找到一套位于15楼430平方米的四房,租金报价达到70000元/平方米。如按照该楼盘此前不久的10万元/平方米的销售均价计算,这套住宅值4300万元。不过其房价租售比却达到了1:614,居然比上海普通工房的房价与租金价格剪刀差还要大!

租售比过高,意味着租豪宅甚至比买更划算。于是市场上出现了不少精英人士把租豪宅也当成了一种选择。当然,还有另外一些形式来达到改善生活品质的目的,如通过换租的形式住上大房,或者住在距离上班地点更近的区域,以改善居住品质,或者获取更多的自有时间用于学习、休闲。

巧租生活有技巧

租房作为一种生活方式逐渐被人普遍接受,故对于改善生活品质的人群来说,也要讲究时机、技巧。

租房虽然没有买房那么繁琐,但是如何把握时机,如何才能做到与自身需求相匹配,却要花费一点精力来对付。下面我们对几位租房达人具体租房案例的进行分析,以便于读者从他们的做法中受到启发。
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